マイホーム購入後にライフステージに合わせて、リフォームやリノベーションを検討する方は少なくありません。
最近では、「フルリノベーション」という言葉もよく見かけるようになり、選択肢の幅が増えています。
そこで今回は、中古住宅をフルリノベーションするメリットやデメリット、フルリノベーションする際の注意点や大まかな費用などについて解説します。
中古住宅のフルリノベーションとは何か？
フルリノベーションとは何かを明らかにする前に、まずは「リフォーム」と「リノベーション」の違いを知っておきましょう。
一般的にリフォームとは、老朽化した中古物件を修繕して新築の状態に近づけることを指します。
キッチンや洗面台など水回りの交換、外装の塗り直しなどがこれらに当てはまり、短時間で終了することがほとんどです。
一方で、リノベーションは中古物件をより使いやすいものにすることを目的に大規模な工事をおこないます。
ライフスタイルに合わせて間取りを変更したり耐震性を高めたりと付加価値を付けるため、工事期間も長期にわたるのが一般的です。
フルリノベーションとは建物を一度スケルトン状態にしてからおこなう工事のことで、大がかりな工事をする際に用いられます。
中古住宅のフルリノベーションにはどんなメリットがある？
フルリノベーションでは建物を一度骨組み状態に戻すため、間取りの自由度が高くなるところがメリットです。
家族構成や好みに合わせて、さまざまな内装や設備を選べます。
また、構造の状態を目視できるため耐震補強がしやすく、安全に長く暮らせるようになるのも利点でしょう。
建て替えするより固定資産税も抑えられるので、低コストで理想の住宅がつくれます。
ただ、間取りや設備、性能にこだわるぶん費用が高くなるため、使える予算の上限はあらかじめ設定しておきましょう。
中古住宅のフルリノベーションでかかる費用
フルリノベーションの相場はデザインやグレード、間取りによって異なるので一概にはいえませんが、一戸建ての場合で390万円から2,000万円ほどです。
マンションの場合は250万円から900万円が相場で、一戸建てでフルリノベーションするよりかは費用を抑えられるでしょう。
フルリノベーションで住宅ローンを借りる際はリフォームローンを使うのが一般的ですが、金利が高く設定されている場合も多いため、返済計画は慎重におこなう必要があります。
まとめ
フルリノベーションとは、建物をスケルトン状態にしてから修繕や改良をすることです。
大規模な間取り変更ができるほか、建て替えするより費用を安く抑えられるでしょう。
工事内容によって費用が大きく変動するため、予算はしっかり決めておく必要があります。
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