不動産売却を検討中の方は、不動産売却に必要な書類にどのようなものがあるか分からないという方も多いのではないでしょうか？
不動産売却では大きなお金が動くため、必要書類は多くて複雑という印象があるかもしれません。
今回は、不動産売却時に必要になる書類について、契約締結時と決済時に分けて解説していきます。
不動産売却前に揃える必要書類
不動産売却をおこなう前に必要な書類がいくつかあります。
不動産売却をする際には新しい不動産の買主を探さなければいけません。
その際に買主募集用のパンフレットを作る必要があります。
その際に必要になるのが、不動産購入時のパンフレットです。
パンフレットがあることで間取りなどを簡単に把握することができるため、募集広告用のパンフレットの作成をスムーズに進めることができます。
また、住宅ローンの償還表も必要です。
住宅ローンが残っている場合は残額がいくらかをできるだけ正確に把握しておく必要があるためです。
住宅ローンの残債によっても売却価格は左右されるため、償還票が必要です。
不動産売却前に必要書類をそろえておくようにしましょう。
不動産売却の契約締結時の必要書類
不動産の契約締結時には、次の書類が必要になります。
●権利書
●固定資産税納税通知書
●建築確認済証
●建築設計図書
上記にくわえて、本人確認書類、実印および印鑑証明書、住民票、通帳も準備しておきましょう。
これらの書類をあらかじめ用意しておくことで、スムーズに契約を進めることができます。
契約に必要な書類は仲介の不動産業者によって異なる場合もあるため、しっかり確認しておくことも重要です。
固定資産税納税通知書は毎年税務署から送付されるため、忘れずに保管しておきましょう。
建築確認済証は不動産購入時に売主から渡される決まりですが、もしない場合は管轄の役所で代わりの書類を発行することができます。
不動産売却の決済時の必要書類
不動産売却の決済時には次の書類が必要です。
●権利書
●固定資産税評価証明書
●登記関連の書類
●上記にくわえて、本人確認書類、実印および印鑑証明書、通帳も用意しましょう。
登記に必要な書類をあらかじめ用意しておくと、決済から引き渡しまでがスムーズになります。
固定資産税評価証明書は県税事務所に行くことで手に入れることができます。
早めに取得しておくようにしましょう。
まとめ
今回は、不動産売却時に必要な書類について解説してきました。
各書類は取得に時間がかかることもあるため、計画的に準備を進めることが大切です。
書類の準備が間に合わないと不動産会社だけでなく買主にも迷惑をかけてしまいます。
不動産売却前にも必要書類があることも忘れずに、契約時や決済時にももれがないように余裕を持って書類の準備をしておきましょう。
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