「ライフステージの変化に合わせて不動産売却を検討している」という方も多いのではないでしょうか。
人生ではライフステージが変化するタイミングが何度もあるため、それに合わせて不動産売却をおこなう場合、事前に確認しておきたいポイントがあります。
今回は、出産・子どもの独立・親が亡くなるタイミングで、不動産売却をおこなう場合の方法やメリットなどをご紹介しましょう。
ライフステージの変化による不動産売却①出産
子どもが生まれて家族が増えることで家が手狭になり、新しい家への買い替えを希望する方は多いでしょう。
このタイミングで不動産売却をおこなうメリットは、資金計画を立てやすいことです。
進学や教育にかかる費用など、これから子どもにかかるお金を考えたうえで住宅ローンの返済可能額を決められます。
また、学校の近くや自然が多い場所など、「こんな環境で子育てがしたい」と思う場所を選んで新しい家を購入できることもメリットです。
出産を控えているのであればできるだけ早く家を売却したいはずなので、査定額よりも安い価格で売却するか、不動産会社に買取をしてもらう方法も検討してみると良いでしょう。
ライフステージの変化による不動産売却②子どもの独立
子どもが独立して家を出ていくと、家が広すぎて管理が大変になり、老後も暮らしやすい家への引っ越しを検討する方も多いでしょう。
このタイミングでの住み替えは、「セキュリティがしっかりしている」「段差が少ない」など、老後の生活を考慮した家に住めるのがメリットです。
また、いずれ車を手放すことを考えて利便性の高い都市部へ引っ越すのも良いでしょう。
築年数が経過している家だと、売却前にリフォームをしたほうが良いのか迷う方も多いはずです。
たしかに、リフォームをすれば見た目が良くなり、スムーズに売却できる可能性は高くなります。
しかし、購入してから好きなようにリフォームをするために中古物件を探している方も多いので、まずはそのままの状態で売却してみてはいかがでしょうか。
ライフステージの変化による不動産売却③親が亡くなるとき
親が亡くなるタイミングで、親が住んでいた家を売却するケースも多いです。
ただし、不動産が親名義のままでは売却できないので、自分名義に変更するための相続登記をおこなう必要があります。
相続登記は相続人の確定や所有権の確認をおこなったあと、登記申請書・印鑑証明・住民票の写し・戸籍謄本などの必要書類を用意して、法務局へ申請するという流れです。
親の家を売却する際にはさまざまな税金がかかりますが、特例が利用できれば節税できる可能性もあるので調べておくと良いでしょう。
まとめ
出産・子どもの独立・親が亡くなるときなど、ライフステージが変化したときに不動産売却を検討される方は多いです。
タイミングごとのメリットや注意点、最適な売却方法などを確認し、スムーズに売却できるよう準備しておくことをおすすめします。
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