伏見区の空き家・リノベーション|株式会社スリーシー > 株式会社スリーシーのスタッフブログ記事一覧 > 知らなかったではすまされない!マンションをリフォームする際の重要ポイント

知らなかったではすまされない!マンションをリフォームする際の重要ポイント

≪ 前へ|不動産売却にかかる住民税とは?申告する時期や計算方法も解説   記事一覧   建物構造が木造の家のメリットやデメリットをご紹介!|次へ ≫

知らなかったではすまされない!マンションをリフォームする際の重要ポイント

知らなかったではすまされない!マンションをリフォームする際の重要ポイント

一戸建てと違い、マンションのリフォームには さまざまな制限があることをご存じですか。
リフォームを前提にマンション購入を検討する方が増えていますが、分譲マンションの場合、リフォームにも細かい規定があります。
そこで、マンションリフォームの規約や注意点などについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

区分所有者がリフォームできる範囲は専有部分に限られる

マンションには「共用部分」と「専有部分」があり、所有者がリフォームできるのは専有部分だけです。
注意が必要なのは、実質的に所有者しか使用していない部分にも共有部分があり、そこは勝手にリフォームをおこなってはいけません。
たとえば、建物の構造躯体であるコンクリートの床スラブ・壁・天井やパイプスペース、玄関ドア、サッシ、バルコニーは共用部分です。
リフォームしてはいけない共有部分の主な例を上げてみました。

玄関ドア
外観の統一性を保つため、勝手に交換することができませんが、ドアの内側の塗装リフォームは可能なこともあります。

窓サッシ
こちらも建物の外観の統一性のため、サッシを丸ごと取り変えることは禁止されているマンションが多いでしょう。
ただし、サッシのガラスやカギについては交換できる場合があります。

バルコニー
毎日のように使っているため「専有部分」と思いがちですが、バルコニーは万一のときの緊急避難通路の役割があり、自由にリフォームすることができません。

マンションをリフォームする事前準備・これだけはやっておこう

管理組合から工事の許可がおりたら、まず近隣のお宅に挨拶をすませましょう。
工事の期間や時間、騒音に対するお詫びなどを記載した手紙とタオルなどの粗品をもって行くとスムーズです。
自宅の両隣、階上階下とその左右のお宅にはおこなっておきましょう。
近隣挨拶に関しては、業者も同行するケースもあります。
また、リフォーム工事当日までには、リフォーム箇所とその周辺、通路を掃除しておきましょう。
リフォームする所に余計なものが置いてあると、工事日程が長引いたり、別料金を請求されるケースもあります。
リフォーム後に新しい家具や家財の購入を考えている場合は、思い切って古いものを処分しておきましょう。

マンションをリフォームするときの注意点

マンションのリフォームを進めるにあたり、もっとも重要なのが管理規約の確認です。
まず、リフォームする際は、前もって管理組合の理事長に申請しなければなりません。
「マンション標準管理規約第17条」には、「区分所有者は、設計図、仕様書及び工程表を添付した申請書を理事長に提出しなければならない」と定められているため、必要な書類を揃えて申請をおこないましょう。
その後、理事会の承認の書面をもらってから、リフォームを進めましょう。
また、工事の内容についても、カーペットからフローリングに変更する場合の床仕上げ材変更の可否や、床仕上げ材の遮音性などにも規定があるため、確認しておくことが重要です。
もし、規約に反する工事をおこなった場合、原状回復請求や損害賠償請求を受ける可能性もあるので注意しましょう。

まとめ

マンションのリフォームについて解説しました。
マンションを購入してからリフォームする場合、資金面や日程において厳しいスケジュールになりますが、重要なポイントをおさえて計画的でスムーズなリフォームを実現してください。
私たち株式会社スリーシーは、京都を中心に不動産売却やさまざまな不動産に関するご相談を承っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|不動産売却にかかる住民税とは?申告する時期や計算方法も解説   記事一覧   建物構造が木造の家のメリットやデメリットをご紹介!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社スリーシー
    • 〒601-1354
    • 京都府京都市伏見区醍醐構口町28-1
      ルネス・ピース醍醐 1F
    • TEL/075-575-4040
    • FAX/075-575-4041
    • 京都府知事 (3) 第13260号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-11-28
    宇治市伊勢田町毛語◆収益戸建 長屋◆リフォーム物件の情報を更新しました。
    2023-11-28
    草津市矢橋の情報を更新しました。
    2023-11-28
    醍醐下山口町 住宅用地(私道負担有)の情報を更新しました。
    2023-11-28
    醍醐下山口町3~4号 住宅用地(私道負担有)の情報を更新しました。
    2023-11-28
    伏見区深草瓦町 新築用地(建築条件付き)の情報を更新しました。
    2023-11-28
    嵯峨野宮ノ元町売土地の情報を更新しました。
    2023-11-28
    槇ノ内町リノベハウスの情報を更新しました。
    2023-11-28
    エルポート桃山の情報を更新しました。
    2023-11-28
    京都市北区衣笠氷室町38-1土地の情報を更新しました。
    2023-11-28
    今新在家東町売土地の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


醍醐下山口町 住宅用地(私道負担有)

醍醐下山口町 住宅用地(私道負担有)の画像

価格
2,480万円
種別
売地
住所
京都府京都市伏見区醍醐下山口町1-42他
交通
石田駅
徒歩15分

伏見区深草瓦町 新築用地(建築条件付き)

伏見区深草瓦町 新築用地(建築条件付き)の画像

価格
1,500万円
種別
売地
住所
京都府京都市伏見区深草瓦町57-16
交通
藤森駅
徒歩10分

草津市矢橋

草津市矢橋の画像

価格
3,540万円
種別
売地
住所
滋賀県草津市矢橋町452-1
交通
南草津駅
徒歩17分

トップへ戻る