ヴィンテージがつくと高級感が増すものはたくさんありますが、マンションにもヴィンテージと呼ばれるものがあることをご存じでしょうか。
一般的に建物は築古であるほど価値が下がりますが、ヴィンテージマンションは築年数にとらわれない価値を持ちます。
今回は不動産の購入を検討されている方に向けて、ヴィンテージマンションの定義や選び方についてご紹介します。
不動産購入で知っておきたいヴィンテージマンションの定義とは？
ヴィンテージと言っても、築年数が古ければどんな不動産でもヴィンテージマンションになり得るわけではありません。
共通する定義はありませんが、一般的に立地・価格・デザイン・管理体制がすべて揃った、価値の落ちない物件を指します。
まず重要なのは、利便性や希少価値の高い立地か否かという点です。
高級住宅街が当てはまりやすいですが、エリアだけでヴィンテージ性が決まるわけではないため、一概には言えません。
駅近でにぎやかなエリアというよりは、便利な場所にあるのに緑豊かで住みやすい高級住宅街を指すことが多いです。
また、デザイン性に優れていることも重要なポイントのひとつです。
年月が経っても古くさくなく、むしろクラシックで美しいと思わせるようなデザインのマンションが好まれています。
マンションの見た目や雰囲気を崩さないためには、管理体制が整っているかということも大切です。
外壁や植栽を綺麗に保ちつつ、配管や設備などのメンテナンスを欠かさずおこなうことにより、長きにわたって価値の落ちないマンションになります。
このような条件の物件は価格が高くなりますが、それでも需要があるのがヴィンテージマンションだと言えるでしょう。
不動産購入で知っておきたいヴィンテージマンションの選び方とは
ヴィンテージマンションを購入する際、より良い物件を探すためのポイントがあります。
ひとつは、大規模修繕を計画的に実行しているかという点です。
マンションは10年単位で大規模修繕をおこなうのが一般的で、そのために住民から修繕積立金を徴収しています。
積立金は計画的に使われているか、外壁や共有部分の設備などは綺麗に保たれているかなど、内見時に確認しておきましょう。
また、1981年の法改正以前に建てられたマンションの場合、耐震性をチェックすることも大切です。
大規模修繕などで耐震性向上の工事がされているかを確認し、不安であればご自身でリフォームをしても良いでしょう。
まとめ
建物の価値は一般的に年が経つにつれて落ちますが、ヴィンテージマンションは築年数に関わらず価値が落ちにくい物件です。
ただ築年数が古いだけでなく、立地・デザイン性・管理体制が揃ったマンションのため、興味がある方はぜひご検討ください。
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