不動産を売却したいけれど、自宅から遠いので現地に行けないというケースは少なくありません。
遠方からでは、どのように売却を進めれば良いのかわからず、売却をためらっている方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、遠方から不動産売却を進める方法について解説します。
売却の流れや注意点にも触れるので、不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
遠方にいながら不動産を売却する方法
不動産売却を遠方からおこなう方法としては、まず持ち回り契約が挙げられます。
持ち回り契約とは、売主が契約の場に同席できない場合に不動産会社が契約書を売主と買主の双方へ郵送して、署名や捺印をおこなう契約方法です。
実際に会って契約を結ばなくても、買主が期日までに手付金を振り込めば、契約は有効となります。
法律でも、持ち回り契約である旨をお互いに承諾したうえで実施された場合は、有効になると認められています。
また、売却したい不動産の近くに住んでいる知人に代理契約をしてもらうのもひとつの方法です。
ただ、署名・捺印をおこなった本人が責任を負わなければならないので、信頼できる相手に頼む必要があります。
ほかに、代理契約を司法書士に依頼する方法もあります。
代理契約を知人に頼めないのであれば、司法書士に依頼するのが安心できるでしょう。
手数料はかかるものの、立ち会いから契約まですべてを依頼できます。
不動産売却を遠方からおこなう際の流れ
遠方の不動産を売却する場合、まずは査定から始めます。
その際には、売却する不動産がある現地の不動産会社へ査定を依頼するのがポイントです。
査定後、不動産会社と媒介契約を結んだら、買主を探すために売却活動を実施します。
買主が見つかったら、不動産売買契約を結びますが、現地へ赴くのが難しければ不動産会社に頼んで契約書を郵送してもらいましょう。
引き渡しには売主本人か、その家族などの代理人、司法書士のいずれかが立ち会います。
遠方から不動産売却する場合の注意点
遠方から不動産を売却する場合には、時間がどうしてもかかってしまう点にご注意ください。
売却のための手続きをするためには、その不動産が位置する地域を管轄している役所や法務局へ赴く必要があり、現地での調査や確認に時間と手間がかかります。
また契約日当日、交渉をもちかけられた場合に対応できない点も理解しておきましょう。
たとえば契約日当日に、買主から住宅ローンの審査に落ちたため契約を先延ばしにしたいなどの要望を受けても、現地にいないと応じるのは困難です。
まとめ
以上、遠方から不動産を売却する方法と取引の流れ、注意点を解説しました。
遠方からでも、持ち回り契約や代理契約によって不動産を売却するのは可能です。
ただ、時間と手間がかかる、現地にいないと対応できない事態があるなどの注意点はおさえておきましょう。
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