不動産を購入するときには、ほとんどの人が住宅ローンを利用しますよね。
しかし、金額が大きいだけに金利にかかる金額も大きく、ローンの返済に不安を抱えている人も多いのではないでしょうか。
そんな人におすすめのローンとして「フラット35」があげられますが、知っておくべき注意点もあります。
そこで今回は、フラット35とはどのようなローンなのか、またメリットだけでなく知っておくべき注意点も解説します。
金利が変わらない！不動産購入時に利用を検討したい「フラット35」とは
「フラット35」は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提供している住宅ローンです。
不動産購入時からローンを完済するまでずっと金利が変わらない固定金利が特徴となっています。
政府機関である住宅金融支援機構が住宅ローンの債権を買い取ることで、金利変動のない住宅ローンを実現しました。
フラット35を利用するためには複数の条件を満たす必要があり、年収400万未満の場合は返済額の割合が30％以下、年収400万以上であれば35％以下、また使用用途は居住用住居に限られます。
フラット35が適用されるのは住宅金融支援機構が定めた水準をクリアした住宅で、戸建てであれば床面積70㎡、マンションは30㎡以上あることが条件です。
借り入れ可能金額は100万～8,000万円以下、借入期間は15年以上35年未満となっています。
不動産購入時に「フラット35」を利用するメリットと知っておくべき注意点
フラット35のメリットは、金利変動がないため、将来的な返済スケジュールを立てやすいことです。
また、ローン申し込み時に通常必要となる保証人や保証料が必要ないことや、一般的にローン借り入れの必須条件である団体信用生命保険への加入が任意であることも、人によってはメリットといえるでしょう。
自営業などその他のローン審査が通りにくい職業でも利用しやすいのも魅力です。
一方で、注意すべきポイントもあります。
金利変動がないことが特徴のフラット35ですが、頭金が住宅の購入価格の1割未満と少ない場合、金利設定が高くなるため注意しましょう。
また、ローン返済においては、余裕がある月にいつもよりも多めに返済する繰り上げ返済という方法がありますが、フラット35では繰り上げ返済する場合の最低繰り上げ金額の設定が高くなっています。
100万円以上まとめて返済できる場合のみ、繰り上げ返済を利用できることを把握しておきましょう。
