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不動産購入にはどんな手続きがある?流れと必要書類

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不動産購入にはどんな手続きがある?流れと必要書類

不動産購入にはどんな手続きがある?流れと必要書類

欲しい不動産が決まったら、できるだけスムーズに購入の手続きをしたいですよね。
この記事では、購入の申し込みから契約までの手続きの流れや、購入時の必要書類を確認していきます。
ぜひ、マイホームなどの不動産購入時に、手続きで迷うことのないよう参考にご覧ください。

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不動産購入の「申し込み」から「契約」までの手続きの流れ

一般的な不動産購入の流れでは、まずは、購入の意思を表すために、「申し込み」の手続きをとります。
その際、戸建て住宅や土地などの不動産購入をする場合には、「買付証明書」を不動産会社に渡します。
「買付証明書」は、手付金や価格など、「このような条件でなら購入します」と売主に伝える書類です。
マンションの場合には「申し込み証拠金」が必要なるケースもあります。
売主も承諾した場合には「売り渡し承諾書」が買主に届き、売買契約へ続く流れとなります。
つぎに、売買契約の前に必ずおこなわれる手続きが「重要事項説明書」の説明です。
宅地建物取引主任者により、購入する不動産についての重要事項が、買主に伝えられます。
契約の直前に説明されるケースも珍しくないので、その予定となった場合には、事前に書類のコピーをもらっておき、読み込んでから説明を受けましょう。
「重要事項説明書」の説明にも問題がなければ、最後の流れは「売買契約」です。
売買契約では、買主が「手付金」を支払うことも必要になります。
手付金は売主と話し合って決めますが、相場は5%から10%ほどです。
重要事項説明と内容が重なっても、契約書の確認は、しっかりとおこなうように注意します。
とくに、不動産の所在地などの表記や面積、売買価格、登記についての内容、契約不適合責任や契約解除について、中古の場合は付帯設備についてなどが、気を付けて見ておきたいポイントです。

不動産購入の手続き時に用意する「必要書類」

各手続きで必要になる書類も、確認しておきましょう。
申し込み時に必要になる書類は、前述した「買付証明書」のほかにも、運転免許所やパスポート、健康保険証などの「本人確認書類」が必要になってきます。
さらに、売買契約時には、重要事項説明書もあわせて、署名、捺印が必要になるので、実印も用意します。
本人確認書類や、収入印紙や手付金、場合によっては仲介手数料の半金も準備しましょう。

まとめ

不動産購入の手続きの流れと必要書類を解説しました。
必要書類には、このほかにも住宅ローンの事前審査や本審査で用意するものや、引渡し時には、住民票や印鑑証明書も準備します。
多岐にわたりますので、不動産会社と連携をとりながら、不備のないよう準備したいですね。
私たち株式会社スリーシーは、京都を中心に不動産売却やさまざまな不動産に関するご相談を承っております。
お客様にとって最適なご提案をいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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